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1‐7月の中国不動産関連指標の動向 (BetterHouse 調査部,
9月8日) |
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1‐6月の中国不動産関連指標の動向 (BetterHouse 調査部,
8月5日) |
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1‐5月の中国不動産関連指標の動向 (BetterHouse 調査部,
6月28日) |
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1−4月の中国不動産関連指標の動向 (BetterHouse 調査部,
6月6日) |
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05年1−3月期の上海不動産関連指標の動向 (BetterHouse 調査部,
4月20日) |
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「中国初の準不動産投資信託、11日に発売開始」 (BetterHouse 調査部,
3月18日) |
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2004年中国不動産関連指標の動向 (BetterHouse 調査部,
3月18日) |
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1月の中国の消費者物価指数は前年同月比1.9%増 (BetterHouse 調査部,
3月2日) |
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2004年の上海の主要経済指標の動向 (BetterHouse 調査部,
2月3日) |
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1−11月期の上海の主要経済指標の動向 (BetterHouse 調査部,
1月10日) |
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域外投資家の上海住宅投資が落ち込み、静安区では実需中心に （BizChina,
6月8日） |
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上海住宅市場の魅力は変わらず、長期的流れは引き続き上昇 （BizChina,
5月31日） |
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杭州の住宅価格が12年ぶりに下落、相次ぐ値上がり抑制政策が奏功 （BizChina,
5月28日） |
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上海不動産市場、本土外からの投資が昨年220億元超に （BizChina,
5月27日） |
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李嘉誠氏、武漢の不動産開発に16億元投資 （BizChina,
5月17日） |
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北京の分譲住宅販売利潤、価格の17.1%にも （BizChina,
5月17日） |
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不動産新政策を7部門が共同で発表、投機的取引を規制 （BizChina,
5月12日） |
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上海の不動産価格に明らかな低落傾向、金融引き締め政策が奏功 （BizChina,
4月29日） |
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香港の高級オフィスビル賃貸料、1年内に40%の値上がり予測 （BizChina,
4月29日） |
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| ■日本人の住みやすい街 |
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上海市外の中心から西へ4km、虹橋経済技術開発区まで車で5分ほどに位置する古北地区は、別名“日本村”の異名をとる高級住宅街。日本人を中心に韓国、欧米人など多くの外国人、台湾・香港地区の人々が居住し、日本料理店やクラブ・バーなども集まっている。日本語授業が行われる幼稚園や学習塾も充実し、子供連れの家族に人気がある。 |
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| ■新生古北の新たなるピーク |
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古北新区の建設は、上海における不動産市場形成の第一歩であり、完成当時、上海に最初の不動産投資熱を引き起こした。その当時、上海の建築設計は極めて平凡であり、室内の面積配分や通風、採光、湿気対策など、どれもまだ低いレベルであった。住宅区内の設計を見ても、「高い緑化率、流水と小橋による水景、人と車の分離、人にやさしい」といった現在では当たり前となった居住空間の要素が十分ではなかったといえる。 |
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| ■上海住宅市場更なる成長の可能性
-- DTZ 戴徳梁行上海公司総経理 張国正氏 |
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2004年に入り、上海の不動産市場は急激に変化しており、多くのマクロコントロール政策が次々に発表され、1999年から始まった市況が急速に抑制されている。新築住宅の価格には、1〜5月の間は僅か6.7%の上昇がみられ、保有マンションの取引量が引き続き減少し、5月の成約数はオフシーズンの1月から平行線を維持している。今年及び今後の不動産市場の傾向は業界の内外から極めて大きく注目されており、これらの問題の回答を求めて業界の事情に詳しい張国正氏を訪ね、読者に提供する。 |
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| ■どうなる？2004年以降の上海不動産動向 |
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2004年度は浦西、浦東ともに供給量が比較的少ない。特に浦東小陸家嘴オフィスエリアにおいては、今年完成する物件は皆無である。しかし、来年はAzia
Centerと上海銀行本店ビル等の有望物件が幾つか落成する予定となっている。また同エリアでは、その後2006年〜2008年にかけて、森ビル第二期の環球金融中心を含めた多くの国際スタンダードのオフィスビルが立ちあがり、多少供給過剰気味になることが予想される。一方、浦西では2002年以降供給量が年々減少している。とりわけ南京西路では、2006年の始めにPlaza66(恒隆広場)の二期が完成するまで、供給量は無い。一方で徐家匯エリアでは今年2つの物件が落成し、これまで深刻であった供給不足が多少改善されると思われる。 |
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