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| ■05年1−3月期の上海不動産関連指標の動向 |
| 2005年4月20日 |
| BetterHouse調査部 |
上海市統計局によると、05年1−3月期の上海不動産市場の概況は以下のとおり。
1．不動産開発投資額
05年1−3月期の不動産開発投資額は236.7億元、前年同期比25.8%増。そのうち住宅投資額は175.2億元、同20.8%増。不動産開発投資額が社会固定資産投資額に占める割合は38%。
2．新規着工面積
05年1−3月期の不動産新規着工面積は677.3万平米、前年同期比10%減、そのうち住宅新規着工面積は509.8万平米、22.6%減。
3．竣工面積
05年1−3月期の不動産竣工面積は319.9万平米、前年同期比44.8%増、そのうち住宅竣工面積は269.2平米、同49.8%増。
4．販売面積
05年1−3月期の不動産販売面積は556.2万平米、前年同期比46.1%増、そのうち住宅販売面積は515.4万平米、47.7%増。
5．資金調達状況
05年1−3月期の不動産開発資金は558.7億元、前年同期比35.6%増。そのうち予約金（定金）と前払い金（ 付款）の総額は218.3億元で全体の39.1%を占める。
中国人民銀行・上海支店によると、05年2月末時点における上海市の金融機関の不動産関連融資額は3,715.3億元、前年末比6.1%増（前年同期比41.4%増）。そのうち個人向け住宅ローンは2,598.7億元、前年末比6.3%増（前年同期比43.5%増）を記録しており、04年10月末の住宅ローン金利引き上げ後も住宅購入需要が衰えていなかったことが金融の面からも示された。05年3月17日に実施された住宅ローン金利の再度引き上げはこのような状況をうけて決定されたものと思われる。
以上
BetterHouse 調査部 |
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