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| ■2004年中国不動産関連指標の動向 |
中国国家統計局によると、2004年の中国不動産関連指標の動向は以下の通りである。
不動産平均販売価格
2004年中国の不動産平均販売価格は前年同期比14.4%増、商品住宅の平均販売価格は前年同期比15.2%増。
不動産投資額
2004年の中国の不動産投資額は13,158億元（16兆5000億円）、前年同期比28.1%増、その内商品住宅投資は8,837億元、前年同期比28.7%増、オフィスビル投資額は前年同期比28.3%増、商業用店舗投資額は前年同期比31.4%増。
土地開発面積
2004年の中国の土地開発面積は2.2億平米、前年同期比11.4%減。
新規着工面積
2004年中国の不動産新規着工面積は6.0億平米、前年同期比10.4%増、その内商品住宅新規着工面積は4.8億平米、前年同期比9.3%増。
竣工面積
2004年中国の不動産竣工面積は4.3億平米、前年同期比2.1％増、伸び率は2003年の前年同期比（21.5%）に比べ19.4ポイント減、その内商品住宅の竣工面積は3.5億平米、前年同期比2.3%増。
販売面積
2004年中国の不動産販売面積は3.8億平米、前年同期比13.1%増。
資金調達
2004年中国の不動産開発企業の資金調達総額は17,169億元、前年同期比29.9%増、その内予約販売による資金調達額は7,395億元、全体の43.1%（03年に比べ4.4ポイント増）；企業の自己資金は5,208億元、全体の30.3%（03年に比べ1.8ポイント増）；国内金融機関からの借入額は3,158億元、全体の18.4%（03年に比べ5.4ポイント減）。
政府の不動産産業に対する引き締め政策（土地開発制限、金融機関の融資規制の強化等）の実施により、04年の不動産投資額は前年比28.1%増と03年の伸び率（同30.3%増）を2.2ポイント下回り、04年のデベロッパーの国内金融機関からの借入れ総額は前年比1.1%増と03年の伸び率（同45.4%増）を大幅に下回った。しかし、不動産投資額及びデベロッパーの国内金融機関からの借入れ総額は依然として高い水準を維持しており、政府の不動産産業への引き締め政策は今後も続くと思われる。
以上
BetterHouse 調査部
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