1．全体の概況（表1、グラフ1参照）
上海中古住宅指数研究所によると、上海の7月の中古住宅指数は前月比0.3%減（指数の値は5ポイント減少し1,705ポイント）と、前月に続き2ヶ月連続で下落した。前年同月比ベースでは24.8%増であった。市中心区の平均成約価格は前月比1.0%上昇する一方、準中心区は同0.2%下落した。表1. 04年7月〜05年7月の上海中古住宅指数の前月比伸び率の推移
04年7月 8月 9月 10月 11月 12月 05年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月
1.0%1. 1% 1.2% 1.3% 2.1% 2.9% 3.8% 4.1% 3.6% 2.0% 0.6% ー0.2% ー0.3%
2．エリア別概況（表2、グラフ2参照）
（1）市中心区（濾湾区、静安区、黄浦区）
市中心区の平均成約価格は前月比1.0%増、前年同月比30.7%増を記録。主要エリアの価格動向を個別に見ると、盧湾区の淮海路エリアは前月比1.0%増の12,560元/平米、静安区の南京西路エリアは同0.6%増の11,243元/平米、同区の静安寺エリアは同1.1%増の11,629元/平米、黄浦区の南京東路エリアは同0.6%増の12,188元/平米を記録した。
（2）準中心区（浦東新区、普陀区、楊浦区、長寧区、徐匯区、虹口区、閘北区）
準中心区の平均成約価格は前月比0.2%減、前年同月比36.0%増を記録。主要エリアの価格動向を個別に見ると、徐匯区の徐家匯エリアは前月比1.0%増の11,886元/平米、長寧区の虹橋路エリアは同0.9%増の11,000元/平米、浦東新区の小陸家嘴エリアは同1.7%減の9,629元/平米を記録した。
表2. 市中心区及び準市中心区の主要エリアにおける中古住宅価格の動向
（単位：元/平米）
2004年7月 2005年6月 2005年7月 前年同月比 前月比
盧湾区 淮海路エリア 9,420 12,440 12,560 33.3% 1.0%
静安区 静安寺エリア 9,057 11,500 11,629 28.4% 1.1%
南京西路エリア 8,600 11,171 11,243 30.7% 0.6%
黄浦区 南京東路エリア 9,686 12,114 12,188 25.8% 0.6%
浦東新区 世紀公園エリア 6,915 8,157 8,100 17.1% −0.7%
小陸家嘴エリア 7,800 9,800 9,629 23.4% −1.7%
長寧区 虹橋路エリア 7,681 10,900 11,000 43.2% 0.9%
仙霞路エリア 7,770 10,400 10,400 33.8% 不変
徐匯区 徐家匯エリア 9,200 11,771 11,886 29.2% 1.0%
3．7月の市場動向の主な特徴
（1）市中心区の伸び率は前月比1.0%増と6月（同1.1%増）に比べて0.1ポイント低下した。6月の準中心区の伸び率は前月比1%増だったが、7月は同0.2%減と下落に転じた。
（2）中心区（全3区）ではすべての区において上昇したが、準中心区（全7区）では虹口区（前月比0.8%増）、長寧区（同0.5%増）以外のすべての区において前月比増減無しまたは下落した。
（3）下落幅は最大3.8%で、上海市北部に位置する閘北区の大寧エリア（上海大学付近）で見られた。
（4）前月に比べ取引量はやや増加したものの、5月に発表された不動産新政策の影響を受け、居住および投資目的購入者の様子見の状態が続いている。
以上
BetterHouse 調査部 |
