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「安居」提案ビジネス～興隆する「家」産業

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「国六条」の波紋、「家居」産業にも
九〇平米をめぐる攻防ブランド淘汰の予兆もあり　

昨月末に発表された「国六条」によって、中古高級住宅物件の取引量に減少傾向があるとする報道が目立っている。購入して五年満たない場合、転売売上全体に対して営業税がかかるため、投資者は賃貸（三板市場）に向かう。したがって、短期的には物件の供給量も著しく下降線をたどるという見方だ。
一方、「国六条」の波紋は「建材家居」業界にも及ぶ。特に関心の的となっているのは建築面積九〇平米以下の住宅（安価物件含む）が開発総面積の七〇%以上を占めなければならないとする項目である。業者によっては九〇平米以下の物件に対して「薄利多売」路線を歩むか、あるいは一戸建てを含む高級物件に特化するべきかという販売戦略を見直すケースもあるだろう。　
バスルーム市場については八〇%のブランドが淘汰されていくと予測する業界通の見解がある。中小規模の住宅では一般的にバスルームの面積は四平米。間取りに見合ったスレンダーなデザインの商品を求めるニーズが増えていくだろう。「九〇平米」というボーダーをめぐって、今後も熱い論戦が交わされていくに違いない。（参考「365家居網」「装修家網」）

「遊び心」とアート感性をかたちに
安居楽業の世界
望月コンサルティングの巻


	慧萍さん（中央）。望月コンサルティングの上海オフィスにて

これが会計事務所のオフィスなのか。望月コンサルティング上海オフィスを初めて訪れた顧客はまず度肝を抜かれる。「トビラは〝禅〝を、赤色を使ったのは〝活力〝をイメージ。円形の照明は〝円満解決〝がモチーフ」会議室のデザインを考案した慧萍さんはコンセプトについてこう説明する。　
公認会計士・望月氏の夫人でもある彼女は芸能界出身。日本留学時代に心理学を専攻。オフィス内空間の随所に工夫を施したのは「いろいろな問題を抱えてくるお客様に退屈させず、元気を引き出してもらう」（さん）ための配慮だという。　
テーブルの図柄はオランダの画家、モンダリアンの作品「油絵一号」に似せた。足元を見やると、積み木を重ねたようなテーブルの脚。「童心に返って表現したいものがあれば何でも形に表したかった」（さん）。また、環境へも配慮、家具の材質にはこだわった。無臭、傷のつきにくい防火板を使用しているという。　
「でも、悔いも残っているんですよ」とさん。施工途中で入院を余儀なくされたことがあり、自身の発想は完結に至っていないのだという。「壁に白樺の絵を描いてみたかった」（

さん）。　
それでもその「未完成」のオフィス空間にはほかにも面白い仕掛けがある。種明かしをここではしない。オフィスを実際に訪れて体感してほしい。

家具の消費熱衰えず建材関連の価格は上昇

国家統計局の統計によると、五月の消費財小売総額は六・一七六億元で、対前月比一四・二%増。家具類については四〇・一%増で消費財の中で最も伸び率が大きかった。　
一方、国内の建築材料の価格の上昇傾向が見られた。ペンキ類は対前月比二〇%増の伸びを示した。

「安居」の仕掛人
上海欧立特設管理有限公司康雷総経理

建材商の集積地として知られる上海・宜山路の一角にある輸入高級建材市場「290建材新天地」。その運営をオープンより担う。　
「わずか三〇〇〇平米程度の小さな市場。それでも、一階がショールーム、工場跡を改造、二階がオフィスというコンセプトで運営しているのは業界でも稀有な例。　
ほかの『百貨店』タイプの建材市場にはないユニークなスポットだ」（康氏）とアピールする。　
五月二七日には芸能人や有名建築デザイナーらを招いてイベントも開催した。　
富裕層の高級・高品質志向に応えるべく、今後もユニークな施策を打ち出していきたいとしている。

国六条

5月29日に中国建設部、国家発展改革委員会、財政部、国土資源部、中国人民銀行など中国の九官庁が共同で発表した「住宅供給構造を調整して住宅価格を安定させることに関する意見」を指す。投機目的の住宅物件購入を抑制するための税制上の措置などが盛り込まれ、政府による住宅政策の根幹をなすものとされている。
04年1月31日発表の「資本市場の改革開放と安定的な発展推進に関する若干の意見」を「国九条」と呼んだことからこの呼び名が一般化している。

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