今回は上海でもお馴染みになりつつある、サービスアパートメントについて紹介したいと思います。サービスアパートメントとは一言でいえばホテル並みのサービスが付いた高級アパートのことです。ホテルとマンションの良いとこ取りをした物件ともいえ、入居後すぐに生活をはじめられるよう、キッチンセット、寝具一式、照明、家具、電化製品などがあり、電気なんかも既に開通済みの物件です。

【利用目的】
世界各地のほとんどの物件が1週間から、出張、海外赴任、旅行、ちょっと海外生活体験をしてみたい…といった目的で訪れる人に貸し出ししています。ホテルに比べ広くて安いので気軽に利用できます。
【物件チェック】
日当たりはどうか、静けさはどうか、ドア、窓などの開け閉めはスムーズか、風呂や照明など壊れている設備はないか、床や壁に目だったキズや汚れはないか、外からの侵入に対して安全か、などが基本的な下見のポイントです。サービスアパートメントはセキュリティの面では安心な物件がほとんどですが、外から覗かれやすくないか、部屋の中からだけではなく、外からその部屋を見てみると良いです。
【オープンルーム】
サービスアパートマントが増加している昨今、他社物件と比較検討してもらうために、一般に開放して見学ができるようになっている物件もあります。通常はオープン前の入居者がいない時期に行われていますが、ごくまれに入居後にもキャンペーンとしてそのようなイベントをする物件もあります。
【空気伝送音】
外の音が窓を通って伝わってくる音と隣との壁を通して伝わる音があります。隣からの音に関係するのは、壁の厚さとその仕上げ方。やはり、壁の厚さが厚いほど音は伝わりにくくなります。日本の場合、サービスアパートメントの壁はほぼ150mm前後、高級物件だと200mm近くありますが中国の場合は不明ですので要確認です。外からの音に対しては、防音サッシや二重サッシなら防音性は高いといえます。
【近隣関係】
つまり、両隣、上下階の住居者との関係のことです。このトラブルをできるだけ避けるには、同じような環境の部屋タイプを選ぶことです。周辺は同じような間取りで固まっている為。1人で借りるなら1Kタイプ、家族なら1LDK、2LDKタイプを選ぶこと。1人だけど、広い2LDKを借りたために休日に子供の足音が響くかもしれません。
【物件および周辺生活環境のポイント】
入居後に一番トラブルが多いのは、音の問題です。昼間は静かだったのに、夜になったらやたらと幹線道路や電車の音がうるさい、などの都心では十分考えられる問題です。反対に夜は静かなのに、昼間は近くの学校や幼稚園からの音や声が気になる、など、昼間と夜で環境が違うこともあります。特に長期滞在を視野にいれると、周辺環境のチェックでは欠かせません。商店街、スーパーなどの日常的商品を扱うところのチェックがまず第1に挙げられる。飲食店、クリーニング店なども人によっては重要な要素です。最近はコンビニや銀行、郵便局がサービスアパートメント内部にある物件もあります。
【内覧制度】
長期契約の場合などは事前にお部屋内部を見学、つまり下見をしたいものです。そもそも内覧制度というものがあり、入居前に物件に訪れ、お部屋を見学できるようになっています。事前に業者のアポイントを取る必要があります。ただし、既に入居者がいる部屋は見学出来ないこともあります。少なくとも入居希望日の1週間前には予約を済ませた方がベターでしょう。
【物件下見時必携道具】
方位磁石、メジャー、これを持参すればプロも顔負けです。
【付属設備】
上海のサービスアパートメントでは館内の、プール、スポーツジム、レストラン、コンビニなど、通常設備とされているところが多くなってきていますのでチェックが必要です。また、新しい物件の、インターネット関係ではADSLだけでなく光通信ケーブルの設置されているところも増えてきていますので、担当者に確認されるとよいでしょう。最後に、皆様ご存じとは思いますが、中国では日本と違いセキュリティには十分なチェックが必要になります(立地は安全な場所か、警備はしっかりしているかなど)。受け付けには日本語の話せるスタッフが常駐しているか、あるいは、病気などの緊急時には病院の手配などを行ってくれるかどうかも重要なチェックポイントになります。

松原稔 氏 杏林不動産(上海杏林房地産諮詢有限公司) 日本企業事業部・副総経理

杏林不動産(上海杏林房地産諮詢有限公司)
[住所] 上海市長寧区仙霞路88号太陽広場西塔2階A11−12室
[電話] 021−6278−0077
[E-mail] matsubara_minoru@kyourin.com.cn

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