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杏林不動産の賢い賃貸物件の選び方(上)

一体何を基準に物件を選べばよいのか？見るべきポイントや比較する要素は？ざっくりいうと、家賃は「沿線」「駅からの距離」「広さ」「築年数」で決まります。そのほかにも、「防犯」「防音」「環境」など、あなたのライフスタイルにあった探し方があるはずです。

賃貸物件の選び方
(1)絶対に譲れない条件を考える
まずは、絶対に譲れない条件を2つぐらい考えて見ましょう。これを明確にしておくことはとても大切です。イロイロみて営業マンにイロイロ言われているうちに、最初の希望を見失ってしまい、住んでから後悔することも多いからです。また、営業マンも物件を探しやすくなり、部屋探しの効率もUPします。
(2)自分には全く気にならない条件を考える
次に、一般的に嫌われる条件のうち、どうでもよいものを探しましょう。例えば、駅から遠い、交通手段がバス、築10年以上、日当たりが悪い、狭い、バストイレが一緒などです。(賃料が安くできます。)
(3)予算を考え直す
先に予算を決めてしまうと、思わぬ好物件を除外することにもなりかねません。絶対譲れない条件と比較して高いか安いかを判断したほうが良いでしょう。たいてい1カ月に数百元程度ならなんとかなるはずです。はじめに決めた予算の一回り高い物件も探してみると、その上乗せ分以上の好物件が見つかるかもしれません。

失敗しない！？賢い賃貸物件の選び方
契約前までは気付かなかったけど、いざ住み出したとたん、こんな問題が！事前にもっとチェックしとけば良かった…。こうなってしまっては、泣くに泣けません。トラブル回避に役立つ、賃貸物件を選ぶコツを教えましょう。
(1)周りの環境を知ろう
まずは、交通の便から。物件から最寄駅までの距離、スーパーやコンビニなど生活に必要なお店がどれだけあるか、知っておくと便利です。役所や図書館など公共施設、周辺の治安についても調べておくと安心です。また、お子さんがいる場合、学校や幼稚園までの交通ルートを調べておくことも大切です。
(2)部屋の中を調べ尽くせ！
下見の段階で、どれだけ部屋が汚れているか、どこが壊れているかを、詳しく調べておきましょう。事前に確認を行えば、退去時に余計な修繕費を支払わなくて済みます。また、部屋の大きさや日光の当たり具合、コンセントの位置やクローゼットの開け閉めなど、実生活で行う動作をしながら調べていくと、細かな点に気付きやすいと思います。下見の際には、筆記用具とメジャーを持っていくこともおすすめです。
(3)昼と夜では大違い？
1つの時間帯だけの下見では、その物件を全て知ることは難しいかも。昼間は静かでも夜は騒音のある地域だったり、思ったよりも西日が差し込みやすい間取りだったり、時間帯によって環境が変わる場合もあります。別の時間帯にもう一度下見をして、周りの環境を確認してみると良いでしょう。また、近隣の住民が比較的家にいることの多い休日の午前中などに下見をするのも良いでしょう。

【見学の際のチェック項目】
建物の向き
日当り・眺望
風通し(全体、各部屋)
騒音(全体、各部屋)
各部屋の日当り、明るさ
上下階、隣室の音、遮音性
リビング(広さ、明るさ、収納、テレビ・ソファー位置)
キッチン(広さ、明るさ、収納、冷蔵庫位置、浄水器、食洗器)
主寝室(広さ、明るさ、騒音、収納)
子供室(広さ、明るさ、騒音、収納、ベッド、机、書棚位置)
収納(玄関収納、廊下収納)
トイレ(ウォシュレット、換気、窓、収納)
お風呂(大きさ、換気、窓)
天井高(日本の場合2400mm以上が通常)
窓(ペアガラス、シングルガラス)
収納量(収納の数、大きさ、外部収納、トランクルーム)
床の種類(フローリング、じゅうたん、クッションフロア、畳)
段差や手摺などのバリアフリー対応(室内、棟全体)
バルコニーの広さ、向き
床暖房、冷暖房設備、換気システムの有無
リフォームの有無・必要性
リフォームの可否(フローリング)
オートロックの有無
クリーニング取次ぎ等のサービスの有無
防犯カメラ、鍵の種類等、セキュリティの状況
エントランス、ポスト、共用廊下周辺の状態
駐車場の有無(防犯面、大きさ、空き状況、費用)
駐輪場の有無(防犯面、空き状況・台数・費用)
キッズルーム等の施設の有無
エレベータの台数
室内共用部分
浄水器
日本のテレビ番組(IPTVなど)

情報提供：

BiZpresso Vol.40 3月11日発行

2008/03/31 更新

松原稔氏 杏林不動産(上海杏林房地産諮詢有限公司) 日本企業事業部・副総経理

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